Mama fostului ministru al Justitiei Monica Macovei (foto) trage de timp in ceea ce priveste judecarea procesului aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti (Dosar nr. 11512/3/2011), al carui obiect este revendicarea imobiliara a vilei din strada Ioanid de catre Ana Maria Petrini. Vineri, 7 septembrie 2012, ar fi trebuit sa se judece cererea reconventionala, prin care mama europarlamentarului si vicepresedintelui PDL, Silvia Gherghescu, a cerut statului roman, prin Ministerul Finantelor, si Anei Maria Petrini despagubiri in valoare totala de sapte miliarde de lei vechi, peste 150.000 euro, dar s-a fixat un nou termen pentru data de 2 noiembrie. Motivul amanarii este ca acelasi expert imobiliar Mircea Vovca nu a reusit sa refaca expertiza deoarece, la data de 18 iunie 2012, ora 12.00, la care a fost convocat sa se prezinte la imobilul din strada Ioanid impreuna cu Ana Maria Petrini, Silvia Gherghescu nu a fost acasa. Mircea Vovca a facut pana acum doua expertize, iar aceasta ar fi a treia, insa instanta Tribunalului Bucuresti le-a anulat intrucat nu au fost efectuate cu citarea partilor. Judecatorii TMB au fixat din nou o alta data, 17 septembrie, pentru convocarea expertului, a Silviei Gherghescu si a Anei Maria Petrini, la vila din strada Ioanid, si refacerea expertizei. In cazul in care, mama Monicai Macovei nu se prezinta nici la urmatoarea intrunire pentru refacerea expertizei, instanta va decide daca o va decade din proba ceruta chiar de catre aceasta.

Mama lui Macovei cere sapte miliarde, in conditiile in care ea a platit pe casa din Ioanid cateva sute de dolari in 1996

Pretentiile pecuniare (5 miliarde de lei vechi valoarea de circulatie a imobilului; 1,5 miliarde de lei vechi imbunatatiri aduse locatiei si 500 de milioane de lei vechi actualizarea pretului platit) sunt cerute in conditiile in care, atentie, la data de 26.10.1996, a cumparat imobilul in baza Legii 112/1995, impreuna cu sotul sau, Vasile Gherghescu, de la SC ICRAL APOLODOR SA cu circa 20 milioane lei vechi, contravaloarea in lei a doar cateva sute de dolari. Solicitarea Silviei Gherghescu este de fapt o cerere reconventionala formulata de aceasta in intampinarea procesului intentat de Ana Maria Petrini, al carui obiect este actiunea in revendicare a imobilului din strada Ioanid, proces ce se afla in prezent pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a III a Civila. Sumele calculate pentru imobilul din Intrarea Ioanid au fost stabilite si de rapoartele de expertiza imobiliara si contabila judiciara, intocmite de Mircea Vovca si Silvia Alecu. La data de 01.04.2008, Vasile Gherghescu, (in prezent decedat), tatal fostului ministru al Justitiei si vicepresedintele PDL, Monica Macovei, a intentat Ministerului Economiei si Finantelor un proces prin care a cerut despagubiri in valoare de aproximativ noua miliarde, insa, prin neprezentare, judecarea cauzei s-a perimat.

Ana Maria Petrini: „Tot dansa cere bani, tot dansa nu e acasa”

Contactata telefonic de Lumeajustitiei.ro, Ana Maria Petrini a declarat ca cheltuelile stabilite de expertul imobiliar Mircea Vovca sunt „voluptorii”. „Preturi umflate pentru niste termopane si alte maruntisuri care mie nu-mi trebuiau. Daca priviti casa atat pe dinafara, cat si pe dinauntru, o sa aveti imaginea unui imobil aflat in paragina, asa ca de unde sapte miliarde? Sunt destul de retinuta in ceea ce priveste pe expertul Mircea Vovca deoarece tot dansul a facut si prima expertiza. L-am intrebat de ce numai dansul face expertiza, numai sunt si alti experti? Acesta mi-a raspuns ca sunt prea putini. Trebuia sa fim cu totii acolo. Asa ca, tot dansa cere bani, tot dansa nu e acasa. Este normal ca aceasta expertiza sa fie facuta mai ales in ceea ce priveste imbunatatirile aduse, sa vad si eu pe ce imi cere doamna Gherghescu 1,5 miliarde de lei, pe care eu ar trebui, dupa parerea sa, sa-i dau, iar restul pana la sapte miliarde, statul”.

Obiectivele expertizei imobiliare stabilite de instanta

Prin incheierea de sedinta din 16.12.2011, instanta a dispus expertiza si a stabilit urmatoarele obiective: „stabilirea contravalorii lucrarilor de consolidare, modernizare si renovare efectuate la apartamentul 2, situat in Bucuresti intr Gheorghe Ioanid nr.3; stabilirea pretului de piata a unitatii locative, conform standardelor internationale”.

Potrivit raportului de expertiza imobiliara, intocmit de arh. Mircea Vovca, parintii Monica Macovei au cumparat, „locatari in imobil (conform propriilor declaratii), din 1972, au cumparat apartamentul 2 situat la etaj, inclusiv o serie de anexe (camera de serviciu si cota parte din bucatarie, camara, baie, wc, pivnita si culuar situate la demisol si camera de serviciu si WC situate la mansarda), situate la demisol sau mansarda, conform Legii 112/1995, prin contractul de vanzare-cumparare N00459/26.10.1996, incheiat intre PMB, reprezentata de SC Apolodor SA, in calitate de vanzator si Gherghescu Silvia in calitate de cumparatori... Acestia au efectuat o serie de lucrari de reparatii si investitii atat inainte (dupa cutremurul din 1977), cat mai ales dupa dobandirea calitatii de proprietar (separarea instalatiei electrice, sanitare si de preparare a apei calde si incalzire, amenajare garsoniera la demisol, urmare partajului voluntar realizat cu coproprietarul imobilului - Bogdan Popa, precum si refinisarea si modernizarea instalatiilor electrice si sanitare, inclusiv refacerea finisajelor la pereti si tavane in apartamentul de la etaj si respectiv in spatiul de la mansarda), in virtutea dreptului de dispozitie...”

Cum a calculat expertul imobiliar numit de instanta Mircea Vovca valoarea de circulatie a imobilului din strada Ioanid

In raportul de expertiza imobiliara, valoarea de circulatie a imobilului din strada Ioanid a fost determinata in functie de „coeficientul de corectie” pentru individualizare amplasament, pentru individualizare imobil si pentru individualizare apartament. Astfel, pentru individualizare amplasament, expertul Mircea Vovca, a procedat la accordarea unui procentaj pentru fiecare dintre „calitatile” zonei I. ”+10% -zona de interes maxim, nepopulata, cladiri cu putine niveluri; +3% -multiple mijloace de transport; +6% -populatie stabila, zona de traditie, parc; +5% -posibilitati de parcare; +10% -zona 1; pentru individualizarea imobilului -6% trei seisme majore suportate de structura; +12% -imobil singur in curte; pentru individualizare apartament 10% -unic pe nivel, finisaje deoasebite, foarte bine intretinut; +3% orientare multipla”.

Calculele efectuate de expertul imobiliar Mircea Vovca au condus la sumele exorbitante de 539.600 RON, bani care au indica valoarea de circulatie, si 150.700 RON, bani care ar insemna valoarea lucrarilor de consolidare, modernizare si renovare efectuate de Silvia si Vasile Gherghescu. „Analiza valorilor din media de profil (Anunturi-imobiliar.ro, Impomedia.ro, etc) indica pentru zona Parcului Ioanid, preturi de -1- 385.000 de euro (5 camere, 140, 61 mp utili, et 2/4, grupuri sanitare, 3 balcoane, camera de mansarda cu chicineta si gr.sanitar construit in 1936, proaspat renovat, ceea ce duce la un pret de 2738 euro/mp ori0,85 (coef.tranzactionare) egal cu 2327 euro/mp, 2- 180.000 de euro. (...) 3- 795.000 de euro ( 3 camere, 217 mp utili, et2/4, 2 dormitor, 2 gr.sanitare, 1 balcon, construit 2006...4- 275.000 de euro (4 camere, 2 bai, 143 mp utili, et 2/4, centrala bloc, boxa subsol, construit in 1983, recent renovat, ceea ce duce la un pret de 1923 euro/mp ori 0,85 coef. Tranzactionare egal 1634 euro/ mp). Urmare analizei specifice, vizand similitudinea constructiei cu cea oferita tranzactionarii, se impune, avand in vedere suprafete, numarul camerelor si gradul de confort, situatie orezentata la nr.4. Specificandu-se diferenta de vechime, aferenta imobilului in speta, construit in 1925 (87 de ani egal0,50), fata de cel de comparatie, construit in 1983 (29 de aniegal 0,87) se vor aplica corectiile necesare, rezultand 1,634 + (1,643 inmultit cu 0,37) egal 2.238 euro/mp inmultit cu 4.334 lei/euro egal 9.699 lei/mp/4253 lei/mp egal cu 2,28”. Acest indice de 2,28 expertul contabil l-a inmultit cu rezultatul inmultirii dintre valoarea tehnica ramasa (154.697) si coeficientul de corectie (1,53) si a ajuns la o valoare de circulatie a imobilului de 539.600 de RON.