Lumea Justitiei prezinta in exclusivitate actiunea prin care compania imobiliara One Mircea Eliade Properties SRL (parte din SC One United Properties SA – cel mai mare dezvoltator imobiliar din Romania) a obtinut miercuri, 20 decembrie 2023, la Judecatoria Sectorului 5, dizolvarea Asociatiei Salvati Bucurestiul (click aici pentru a citi).

ONG-ul a fost fondat de primarul Capitalei Nicusor Dan (foto), iar pe baza lui politicianul a construit partidul Uniunea Salvati Bucurestiul, care avea sa devina Uniunea Salvati Romania.

Cheltuielile de judecata? Ia-le de unde nu-s!

Cazul este identic cu alte doua spete vizand organizatii neguvernamentale apropiate lui Nicusor Dan (Asociatia SOS Orasul si Asociatia Civica Militia Spirituala): ONG-urile au atacat in instanta o serie de proiecte imobiliare si au pierdut procesele. Ulterior, cand a procedat la executare silita, ca sa recupereze cheltuielile de judecata (deloc neglijabile), dezvoltatorul imobiliar One United Properties a constatat ca sufla vantul prin conturile asociatiilor. Mai exact, societatea a putut recupera numai 4% din cheltuielile de judecata: doar 3.584,49 de lei din cei 89.668,86 lei pe care ii avea de incasat.

De aceea, compania imobiliara a solicitat instantei dizolvarea asociatiei, in baza art. 56 alin. 1 lit. d din OG nr. 260/2000 cu privire la asociatii si fundatii: „Asociatia se dizolva, prin hotarare judecatoreasca, la cererea Ministerului Public sau a oricarei alte persoane interesate: (...) cand asociatia a devenit insolvabila”.

Alte doua ONG-uri au patit-o. Una chiar definitiv

Daca in cazul Asociatiei „S.O.S. Orasul” doar Judecatoria Cluj-Napoca a apucat sa dea solutia (click aici pentru a citi), Tribunalul Cluj amanand pronuntarea in apel pentru data de 5 ianuarie 2024, in ceea ce priveste Asociatia „Militia Spirituala” lucrurile au fost batute in cuie de Tribunalul Bucuresti, instanta dispunand definitiv dizolvarea (click aici pentru a citi).

Prezentam principalele pasaje din actiunea One Mircea Eliade Properties care a avut castig de cauza la JS5 (vezi facsimil):

„Solicitam instantei ca prin hotararea ce o veti pronunta sa dispuneti urmatoarele:

- sa constatati ca Asociatia-parata a devenit insolvabila si, in consecinta, sa dispuneti dizolvarea acesteia; si

- sa numiti un lichidator al Asociatiei-parate.

Pentru a putea admite prezenta cerere va solicitam sa aveti in vedere, in esenta, urmatoarele aspecte:

- Asociatia-parata a abuzat de drepturile sale, formuland cereri de chemare in judecata neintemeiate vizand complexul imobiliar fata de care Subscrisa aveam calitatea de investitor, afectand astfel imaginea si fezabilitatea proiectului atacat;

- Actiunile Asociatiei-parate nu au avut un scop legitim, fiind in realitate mijloace de promovare a activitatii sale si de obtinere a unor surse de venit externe;

- Litigiile pornite de Asociatia-parata au prejudiciat in mod grav Subscrisa, numai cheltuielile de judecata suportate cu acestea fiind de peste 20.000 Euro;

- Subscrisa nu am putut recupera cheltuielile de judecata de la Asociatia-parata pe calea executarii silite, intrucat aceasta nu dispune de active in patrimoniu;

- Asociatia-parata va continua sa atace in instanta in mod neintemeiat proiectele imobiliare dezvoltate sub marca 'ONE', marind astfel prejudiciul ce ne-a fost deja cauzat;

- Asociatia-parata isi va mentine starea de insolvabilitate cu scopul de a impiedica recuperarea prejudiciului produs, in ipoteza in care conducerea si gestiunea acestei asociatii nu va fi preluata de un lichidator.

Cele mai sus prezentate vor rezulta, fara niciun dubiu, din situatia de fapt prezentata in continuare si inscrisurile anexate prezentei cereri.

I. SITUATIA DE FAPT

ASB a fost infiintata in anul 2008 de Nicusor Dan, actualul Primar al Municipiului Bucuresti, dupa cum rezulta din informatiile publicate pe site-ul acestei asociatii, dar si din alte surse din mediul on-line.

Scopul declarat al acestei asociatii este acela de a 'lupta impotriva distrugerii orasului de catre rechinii imobiliari, impotriva coruptiei administratiei locale, dar si impotriva proiectelor de arhitectura si urbanism care desconsidera drepturile cetatenilor orasului Bucuresti'.

In fapt, activitatea asociatiei se rezuma la a ataca in instanta proiecte imobiliare de anvergura din Bucuresti si de a se folosi de imaginea dezvoltatorilor pentru a-si promova propria imagine. In final insa, mare parte din demersurile astfel initiate sunt finalizate in defavoarea ASB.

In procesele initiate de ASB, se alatura de cele mai multe ori fie in calitate de reclamanti, fie in calitate de intervenienti si alte asociatii non-guvernamentale, printre care se numara si Asociatia S.O.S. Orasul si Asociatia Miscarea Civica Militia Spirituala (denumite in continuare impreuna 'Asociatiile afiliate' si, in mod individual, 'S.O.S.', respectiv 'AMCMS').

Printre proiectele ce au servit drept pilon de promovare a activitatii ASB si a Asociatiilor afiliate, s-a numarat si complexul One Floreasca City, dezvoltat de Subscrisa alaturi de alte doua companii in perioada 2018-2020.

Complexul imobiliar anterior amintit face parte din portofoliul proiectelor dezvoltate de grupul de firme 'ONE', controlat de societatea-mama One United Properties S.A., fiind unul din cele mai cunoscute si premiate proiecte din portofoliu.

Zona in care s-a dezvoltat complexul, implicarea unui monument istoric (n.r. fosta Fabrica Ford), dar si arhitectura proiectului imobiliar au atras atentia asociatiilor disputate, care au demarat o intreaga campanie impotriva acestui proiect.

Pe langa declaratiile realizate in mediul online de diversi membri ai asociatiilor, dar si de personalitati politice afiliate acestora, convingerea asociatiilor de proprietari din vecinatatea proiectului cu privire la o presupusa ilegalitate a proiectului, consortiul format din aceste trei asociatii a demarat o serie de litigii impotriva proiectului One Floreasca City – si anume:

1. Dosarul nr. 25248/3/2018, avand ca obiect cererea ASB si a AMCMS pentru anularea actelor emise de Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti pentru proiectul One Floreasca City si verificarea legalitatii tuturor operatiunilor prealabile emiterii acestor acte;

2. Dosarul nr. 26421/3/2018, avand ca obiect cererea ASB si a S.O.S. pentru suspendarea hotararii de aprobare a PUZ Calea Floreasca nr. 159-165, Sector 1, a acordului de mediu si a deciziei de emitere a acordului de mediu, dar si a primei autorizatii de construire emise pentru proiect;

3. Dosarul nr. 32311/3/2019, avand ca obiect cererea ASB si a S.O.S. pentru anularea celei de a doua autorizatii de construire emise pentru proiect si suspendarea efectelor autorizatiei pana la solutionarea definitiva a cauzei;

4. Dosarul nr. 4858/3/2019, avand ca obiect cererea ASB si a S.O.S. pentru anularea hotararii de aprobare a PUZ Calea Floreasca nr. 159-165, Sector 1 si a primei autorizatii de construire si suspendarea efectelor acestora pana la solutionarea definitiva a cauzei.

Dosarele mai sus prezentate au generat pentru subscrisa costuri neprevazute, ce au destabilizat planul de afaceri, dar – si mai important – au afectat in mod grav imaginea grupului de firme One.

Litigiile pornite de aceste ONG-uri au fost solutionate in defavoarea lor, instantele de judecata constatand legalitatea actelor ce au stat la baza proiectului disputat.

Drept consecinta, asociatiile reclamante din cauzele de mai sus au fost obligate la plata cheltuielilor de judecata ocazionate Subscrisei. Din care ASB a fost obligata la plata unor cheltuieli de judecata in cuantum de 89.668,86 lei.

Mentionam faptul ca suma mai sus indicata reprezinta cuantumul total al cheltuielile de judecata, astfel cum au fost cenzurate de instantele competente, valoarea costurilor suportate de Subscrisa fiind mult mai mare. (...)

Deci actiunile intreprinse de Asociatia-parata au creat Subscrisei o pierdere de aproximativ 20.000 Euro, suma de bani pe care nu o putem recupera, intrucat Asociatia isi mentine o stare de insolvabilitate tocmai pentru a putea continua demersuri nefondate impotriva dezvoltatorilor imobiliari, fara suportarea cheltuielilor de judecata sau a prejudiciilor cauzate acestora dupa finalizarea litigiilor.

In consecinta, se impune dizolvarea Asociatiei-parate si numirea unui lichidator care sa preia atributiile consiliului director si gestiunea Asociatiei, motiv pentru care am formulat prezenta cerere.

II. CEREREA FORMULATA ESTE INTEMEIATA

Potrivit art. 56 alin. (1) lit. d) din O.G. nr. 26/2000 cu privire la asociatii si fundatii, asociatia se dizolva prin hotarare judecatoreasca, la cererea Ministerului Public sau a oricarei alte persoane interesate cand asociatia a devenit insolvabila.

Conform alin. (2) al aceluiasi articol, instanta competenta sa hotarasca dizolvarea este judecatoria in circumscriptia careia asociatia isi are sediul.

Prin prisma prevederilor mai sus enuntate, judecatoria de la sediul Asociatiei-parate urmeaza a constata, cu privire la prezenta cerere, ca:

- este formulata de o persoana interesata; si

- impotriva unei asociatii insolvabile.

A) SUBSCRISA AM CALITATEA DE PERSOANA INTERESATA

Dupa cum rezulta din situatia de fapt mai sus prezentata, Asociatia-parata alaturi de Asociatiile afiliate au atacat si continua sa atace in instanta, in mod neintemeiat, proiectele imobiliare dezvoltate de grupul de companii One, in scopul promovarii lor sau a persoanelor fizice din conducerea acestora.

Chiar daca, in cele din urma, instantele de judecata confirma caracterul neintemeiat al cererilor formulate si caracterul ilicit al acestor actiuni, Asociatiile continua, uzitand de aceleasi argumente deja invalidate de instantele investite cu cererile lor, sa atace hotararile judecatoresti, acolo unde este posibil, sau sa introduca noi actiuni.

Atat ONE, cat si companiile din grupul One investesc resurse si suporta multiple cheltuieli pentru gestionarea litigiilor astfel deschise, pe care, in cele din urma, nu le putem recupera, pentru ca Asociatiile sunt insolvabile si, cel mai probabil, isi vor mentine aceasta stare tocmai pentru a ne fi imposibil sa recuperam prejudiciile ce ne-au fost cauzate.

Prin dizolvarea Asociatiei-parate, Subscrisa vom putea recupera, cel putin in parte, debitul datorat si stopa orice actiune ilicita de natura a mari prejudiciul deja creat.

B) ASOCIATIA ESTE INSOLVABILA

In data de 6 mai 2022, Subscrisa am procedat la demararea procedurii de executare silita a Asociatiei-parate si a Asociatilor afiliate, fiind inregistrata pe rolul Biroului Executorului Judecatoresc Marian Stancu cererea de executare silita si emisa in acest sens Incheierea de inregistrare a cererii si deschidere a dosarului de executare silita nr. 374/2022 (ANEXA 1) impotriva Asociatiei Salvati Bucurestiul, Asociatiei S.O.S. Orasul si a Asociatiei Miscarea Civica Militia Spirituala pentru realizarea obligatiei de plata a sumei de 145.329,24 lei.

Executarea silita viza recuperarea cheltuielilor de judecata la plata carora Asociatia-parata si Asociatiile afiliate au fost obligate prin hotararile pronuntate in dosarele nr. 25248/3/2018 si nr. 4858/3/2019, respectiv:

- sentinta civila nr. 9013 din 20 decembrie 2019 pronuntata de Tribunalul Bucuresti in dosarul nr. 4858/3/2019 in etapa procesuala a fondului (ANEXA 2);

- decizia nr. 872 din 1 aprilie 2022 pronuntata de Curtea de Apel Bucuresti in dosarul nr. 4858/3/2019 in etapa procesuala a recursului (certificat de grefa – ANEXA 3);

- sentinta civila nr. 3696 din 25 august 2020 pronuntata de Tribunalul Bucuresti in dosarul nr. 25248/3/2018 in etapa procesuala a fondului (ANEXA 4);

- decizia nr. 1099 din 14 aprilie 2022 pronuntata de Curtea de Apel Bucuresti in dosarul nr. 25248/3/2018 in etapa procesuala a recursului (certificat de grefa – ANEXA 5).

In data de 6 iulie 2022, a fost retinuta suma in cuantum de 3.584,49 lei, ce a fost utilizata pentru acoperirea cheltuielilor de executare. Aceasta a fost singura suma recuperata pe calea acestei executari.

In data de 12 iulie 2022, executorul judecatoresc a emis Incheierea de incetare a executarii silite, ca urmare a lipsei de bunuri urmaribile in patrimoniul Asociatiei Salvati Bucurestiul, Asociatiei S.O.S. Orasul si a Asociatiei Miscarea Civica Militia Spirituala (ANEXA 6).

Este incontestabil faptul ca incetarea procedurii de executare silita a creantei a fost determinata de starea de insolvabilitate a asociatiilor, respectiv lipsa bunurilor si veniturilor urmaribile, aspecte rezultate in urma activitatii specifice intreprinse de catre executorul judecatoresc.

Suplimentar aspectelor constatate de executorul judecatoresc, Subscrisa am procedat la verificarea informatiilor publice referitoare la situatia financiara a Asociatiei-parate si am constatat urmatoarele: (...)

Veniturile Asociatiei sunt de 3 ori mai mici, spre deosebire de anii anteriori, iar cuantumul datoriilor a crescut considerabil.

De asemenea, am verificat si portalul instantelor de judecata si am constatat faptul ca exista si alti creditori care pretind plata unor sume de bani de catre Asociatia-parata.

Se confirma astfel ca Asociatia-parata este in stare in insolvabilitate, astfel cum este ea definita de prevederile art. 1417 alin. (2) Cod civil: starea de insolvabilitate rezulta din inferioritatea activului patrimonial ce poate fi supus, potrivit legii, executarii silite, fata de valoarea totala a datoriilor exigibile. Daca prin lege nu se prevede altfel, aceasta stare se constata de instanta, care, in acest scop, poate tine seama de anumite imprejurari, precum disparitia intempestiva a debitorului, neplata unor datorii devenite scadente, declansarea impotriva sa a unei proceduri de executare silita si altele asemenea.

In aceeasi stare se afla si Asociatiile afiliate, obligate in solidar la plata cheltuielilor de judecata impreuna cu Asociatia-parata, motiv pentru care si fata de acestea am formulat cereri de dizolvare.

Avand in vedere cele de mai sus, Asociatia se afla intr-una din situatiile care a atrag sanctiunea dizolvarii, motiv pentru care prezenta cerere este intemeiata.

Avand in vedere toate cele de mai sus, va solicitam sa admiteti prezenta cerere si sa dispuneti dizolvarea Asociatiei-parate si numirea unui lichidator in vederea parcurgerii etapelor necesare dizolvarii si radierii acesteia”.

sursa foto: Cotidianul.ro